A compra de um imóvel representa, para muitos, um momento de realização de um sonho. Sonho este muitas vezes conquistado com muito trabalho e esforço, por isso é fundamental ter certos cuidados na compra de imóveis.
A aquisição de um imóvel, a rigor, exige que o vendedor seja idôneo, moral e financeiramente. A não observação de muitos cuidados poderá acarretar a perda do imóvel e do dinheiro nele investido.
Para evitar que esse sonho vire pesadelo, cautela é obrigatório.
Tenha cuidados na compra de imóveis para o sonho não virar pesadelo.
O primeiro passo é verificar se:
- O imóvel está com os respectivos documentos em ordem;
- O imóvel pertence a quem se diz proprietário (ou seja, que não está sendo vendido por quem não é dono ou pessoa autorizada).
Em seguida é necessária a verificação de algumas certidões
- Certidões referentes à pessoa do vendedor. Se sobre ele não consta nenhuma dívida.
- Certidão de propriedade (ou Certidão de Matrícula);
- Certidão Negativa de Tributos Municipais;
- Certidão Negativa de Débitos Condominiais e Contas de Consumo de água e energia do imóvel.
Por que se deve ter tantos cuidados na compra do imóvel?
Por causa de poder haver fraude contra credores e fraude à execução. Ou seja. O proprietário pode estar querendo vender seus imóveis para que estes não sejam tomados em pagamento.
Quem não registra não é dono e quem registra pode não ser o real dono!
Depois da compra de um imóvel o contrato de compra e venda NÃO transfere o domínio.
A transferência do domínio somente se opera com o registro do título aquisitivo (contrato de compra e venda) no oficial de Registro de Imóveis da Circunscrição Imobiliária competente.
A falta de tempo causada pelas obrigações do dia a dia e a falta de expertise na transferência de um imóvel podem acarretar em sérios problemas.
Se for investir em imóveis em Vitória da Conquista, para evitar transtornos e aborrecimentos, procure por um corretor de imóveis profissional competente e idôneo para o levantamento de documentos, tramitação e finalização da compra de seu imóvel.