Muitos investidores argumentam que, quanto melhor o bairro, melhor o investimento, mas esse sempre é o caso? As tendências recentes estão incentivando investidores imobiliários a investir em imóveis baratos para aluguel em bairros de baixa renda.
Encontrando o equilíbrio com a localização
Em primeiro lugar, você deve saber que um bairro de baixa renda não se traduz diretamente em um bairro ruim; as palavras “ruim” e “baixa renda” não devem ser usadas de forma intercambiável. A baixa renda, em oposição a muitos bairros ruins, pode de fato ser boa para investir.
Razões para investir em propriedades de aluguel barato
Existem várias razões para considerar investimentos em propriedades de aluguel baratas.
Bairros de baixa renda têm oportunidades de lucro substancial e geração de alto fluxo de caixa.
Pode até haver espaço para melhorias e potencial de crescimento para o próprio bairro.
Em bairros de baixa renda, você pode comprar um imóvel pela metade do que pagaria pelo mesmo imóvel em um bairro de classe A e cobrar apenas 20% menos no aluguel.
Os números diferem em diferentes bairros e cidades, mas sempre há uma grande oportunidade para geração de fluxo de caixa.
Além disso, bairros de baixa renda não são tão afetados por desacelerações econômicas quanto outros bairros. Portanto, você pode garantir algum tipo de estabilidade ao investir em um imóvel de aluguel barato.
Inquilinos em propriedades de aluguel baratas tendem a se mover menos devido aos altos custos de mudança.
Portanto, é mais provável que eles permaneçam no longo prazo, o que significa que você terá taxas de vacância mais baixas.
Além disso, se eles acabarem sendo inquilinos agradáveis é menos provável que você tenha problemas com eles.
Outra razão é que o investimento em propriedades de aluguel baratas permitirá que você compre mais de uma propriedade com a mesma quantia de dinheiro.
Razões para não investir em propriedades de aluguel barato
Agora não queremos generalizar, mas algumas preocupações surgem ao lidar com inquilinos de baixa renda. Por um lado, a maioria dos inquilinos de bairros de baixa renda geralmente vive de salário em salário. Isso significa que às vezes eles podem se atrasar no pagamento do aluguel, o que poderá tornar a cobrança de pagamentos um processo mais difícil.
O processo de alugar a propriedade não é fácil. Você precisará realizar uma triagem completa do inquilino para garantir a escolha do tipo certo de inquilino.
Dicas para investir em imóveis baratos
Realizar triagem completa do inquilino
Escolher o tipo certo de inquilino poupará muitos problemas. O processo de triagem de inquilino em si, no entanto, pode ser agitado e demorado.
Você terá que passar por aplicativos, solicitar verificações de crédito, executar verificações de antecedentes, realizar entrevistas.
A realização de uma triagem minuciosa dos inquilinos para propriedades de aluguel baratas ajudará a evitar problemas como despejos, pagamentos em atraso e a necessidade de executar reparos de alta manutenção.
Portanto, certifique-se de encontrar um inquilino que lhe poupará futuras dores de cabeça.
Tocar pelos números
Quando se trata de investir em imóveis baratos para aluguel, você deve aprender a se concentrar nos números.
É fácil desanimar com a aparência da área ou bairro, mas lembre-se de que este é um empreendimento lucrativo.
Não se afaste simplesmente porque uma propriedade ou uma rua não parece agradável. No final do dia, você está investindo para ganhar dinheiro.
Esqueça o ditado “se você não morasse lá, não é um bom investimento”.
Considere contratar uma imobiliária
Uma imobiliária facilitará sua vida. Eles podem ajudá-lo a comercializar sua propriedade, selecionar inquilinos, escolher inquilinos e lidar diretamente com eles.
Isso inclui coletar pagamentos, atender a reclamações de inquilinos e, se necessário, buscar despejos.
Isso pode ser especialmente valioso se você tiver pouca tolerância e / ou tempo para lidar com inquilinos.
De fato, as imobiliárias economizam tempo e se preocupam, mas têm um preço. Considere o seguinte: Você pode contratar uma imobiliária? Você confia em uma imobiliária para fazer o mesmo trabalho que você? Você tem tempo para supervisionar a propriedade?
Eles valem a pena? Isso depende de você decidir.
Inquilinos de baixa renda não esperam muito
Não exagere nas reformas e reconstrução do imóvel depois de fazer a compra.
Mantenha isso bem básico. Uma tinta fresca aqui e ali vai dar muito certo. Os inquilinos não esperam armários de cozinha sofisticados ou pisos novos.
Encontre um bom corretor de imóveis
Investir em um bairro de baixa renda pode apresentar desafios, principalmente entre os inquilinos.
Quando investir em imóveis baratos, um bom corretor de imóveis o ajudará a revisar e facilitar a concessão, negociar por você e lidar com despejos, se for necessário.
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