O investimento imobiliário é uma boa maneira de gerar riqueza e ter liberdade financeira. Uma parte essencial do sucesso do investimento imobiliário é encontrar um bom negócio imobiliário.
Ao comprar uma propriedade para investimento, os investidores mais experientes garantem um bom negócio.
No entanto, muitas vezes não é fácil encontrar um bom negócio imobiliário, especialmente para investidores iniciantes.
Então, como você sabe se um negócio imobiliário é bom? Neste artigo, mostramos o que faz um bom negócio no setor imobiliário. Leia mais para descobrir.
O que é um bom negócio imobiliário? 7 coisas para procurar
1- Localização lucrativa
A localização é o fator mais importante no investimento imobiliário.
A localização de um imóvel para locação determina a taxa de ocupação e a renda do aluguel. Ao procurar um bom negócio imobiliário, primeiro é necessário pesquisar o mercado imobiliário nos níveis da cidade e do bairro.
Uma ótima localização pode compensar algumas das limitações de um imóvel alugado. No entanto, há pouco que você pode fazer se investir em um local ruim.
Aqui estão algumas características gerais de um bom local de investimento:
- Baixas taxas de criminalidade;
- Oportunidades de emprego;
- Elevado crescimento populacional;
- Amenidades próximas, como hospitais, restaurantes, shoppings, escolas etc.;
- Transporte público;
- Sem problemas de zoneamento;
- Futuros desenvolvimentos.
2- Baixo preço de listagem
O preço de listagem de uma propriedade de investimento é crucial ao procurar um bom acordo imobiliário, dependendo da sua capacidade financeira.
Como investidor imobiliário, você nunca deve comprar o que não pode pagar. Uma propriedade de investimento cara normalmente também possui altas despesas operacionais.
A compra de uma propriedade para investimento abaixo do valor de mercado pode proporcionar um retorno maior do investimento.
Para se ter um bom negócio imobiliário, deve-se saber se o preço de compra de uma propriedade para investimento à venda é razoável, é necessário compará-lo com seu valor justo de mercado.
Se o preço de listagem for menor que o valor justo de mercado da propriedade, provavelmente seria um bom acordo de investimento imobiliário. Considere fazer uma avaliação imobiliária para estimar o valor do imóvel alugado para venda.
3- Retorno alto de aluguel
O principal objetivo da compra de uma propriedade para investimento é gerar renda.
Como investidor imobiliário, é melhor encontrar uma propriedade para investimento com alta renda mensal.
Se sua renda mensal for alta o suficiente para cobrir suas despesas mensais, você poderá gerar um fluxo de caixa positivo. E como você sabe, o fluxo de caixa é rei! Antes de fazer uma oferta em uma propriedade, pesquise as taxas médias de aluguel de propriedades comparáveis na área e calcule sua renda.
Uma maneira de encontrar um bom negócio imobiliário com base na renda é seguir a regra de 1% no setor imobiliário.
A regra de 1% mede a capacidade do imóvel alugado de gerar fluxo de caixa. Esta regra geral afirma que o aluguel mensal deve ser igual ou superior a 1% do preço total de compra de uma propriedade de investimento.
Essa regra é usada para determinar se o aluguel mensal de um imóvel alugado será suficiente para cobrir seus pagamentos mensais de financiamento, se for o caso. Na pior das hipóteses, você deve haver equilíbrio na propriedade alugada.
4- Despesas baixas de aluguel
As despesas com aluguel também são importantes para encontrar um bom negócio imobiliário, pois também afetam o fluxo de caixa dos imóveis para aluguel.
Antes de comprar uma propriedade de investimento, você deve descobrir todos os custos associados à compra e operação.
As despesas podem estar na forma de custos de reparo e manutenção, seguro, impostos sobre a propriedade, taxas e pagamento de hipoteca.
Se as despesas de aluguel forem muito altas, elas consumirão sua renda e possivelmente levarão a um fluxo de caixa negativo.
Se você está se perguntando como determinar uma boa propriedade para aluguel, as despesas com aluguel são algo que você definitivamente deve levar em consideração.
5- Bom Cap Rate
O cap rate, ou taxa de capitalização, é uma das métricas mais importantes usadas para encontrar um bom negócio imobiliário.
Essa métrica de ROI, retorno sobre investimento, é a razão entre a receita operacional líquida de uma propriedade de investimento e o preço de compra.
Uma boa taxa geralmente varia de 8% a 12% ao ano.
6- Baixo custo de reparo
Embora a compra de propriedades para aluguel com valor abaixo de mercado tenha seus benefícios, um investidor imobiliário iniciante deve ter cuidado ao fazer uma compra. Se um imóvel alugado precisar de muito reparo antes de ser alugado, poderá eliminar qualquer lucro que você tenha gerado com a renda do aluguel.
Portanto, ao procurar um bom negócio imobiliário, você deve fazer uma inspeção residencial para saber os reparos necessários e quanto eles custarão.
Um imóvel alugado que esteja em boas condições pode ser alugado logo após a compra. Você não precisa esperar muito antes de começar a ganhar renda.
No entanto, você também pode comprar uma propriedade de renda que precise de reparos. Apenas certifique-se de ter em conta esses custos ao calcular o retorno do investimento.
Isso ajudará você, a saber, se a compra do imóvel é um bom negócio ou um mau negócio imobiliário.
7- Valorização imobiliária
Além da lucratividade imediata em uma propriedade de investimento, o investidor também deve considerar seu potencial de aumentar seu valor ao longo do tempo.
A valorização imobiliária geralmente é realizada quando se está vendendo um imóvel após um aumento no preço de venda.
Para obter uma boa estimativa da apreciação de uma propriedade de investimento, verifique as tendências do mercado imobiliário local.
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Como encontrar boas ofertas imobiliárias
Agora que você tem a resposta para a pergunta “o que é um bom negócio imobiliário”, a próxima coisa é saber como encontrar negócios imobiliários.
Com muitas pessoas investindo em imóveis, está se tornando ainda mais desafiador encontrar um bom negócio imobiliário. Como investidor imobiliário, o que pode fazer a diferença é usar as ferramentas certas para fazer suas buscas no setor imobiliário.
O investimento imobiliário de sucesso começa com o conhecimento de como determinar uma boa propriedade para aluguel
Os recursos acima fornecem a resposta para a pergunta “o que é um bom negócio imobiliário?”.
Portanto, da próxima vez que você estiver procurando por uma propriedade para investimento, considere o escrito no artigo acima.
E, além disso, consulte um corretor de imóveis com conhecimento da região desejada a fazer um investimento.